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부동산 수익률 투자 전문가인 저자가 2007년 1월부터 지금까지 10년간 직접 경험한 투자 분석 방법 및 사례를 소개한다. 그 시기 동안에는 2008년 리먼 사태라는 금융 위기로 인한 고금리 시기도 있었고, 전반적으로는 부동산 가격이 하락했다. 그런데 저자의 투자처는 가격 하락이 거의 없었고 매매, 전세, 월세가가 대부분 상승하였으며 지금도 상승하고 있다. 저자가 경기 변동에도 영향을 받지 않고 부동산 투자에서 성공할 수 있었던 이유는 현재 가치와 미래 가치를 파악하고 투자 원칙에 맞는 투자처만 선별하여 투자하였기 때문이다. 재건축, 재개발이 유행하던 시기였고 대형 아파트가 높은 경쟁률을 띠었지만 저자는 인구 변화와 싱글 가구의 증가를 눈여겨보고 자기만의 원칙으로 소형 아파트와 역세권 아파트에 투자하였고, 미래 가치(시세 차익)가 아닌 현재 가치(사용 가치)를 바탕으로 한 ‘수익률’을 분석한 투자를 하였기에 꾸준한 시가 상승을 이룰 수 있었던 것이다. 부동산 투자 경험이 많지 않더라도 이 책을 읽고 투자에 대한 자기만의 원칙을 세우고 근거 있는 판단에 의해 부동산 수익률을 계산한 투자를 한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것이다.

[NAVER 제공]